В наступившем 2021 году вступит в силу ряд законодательных изменений, о которых следует знать дачникам. Какие изменения в дачном законодательстве? Изменит ли инновации жизнь садоводов?
Продление «дачной амнистии»
Государственная Дума Российской Федерации и Совет Федерации Российской Федерации приняли законопроект (№ 994421-7). Согласно ему, действие программы «дачная амнистия» продлено на 5 лет с 1 марта 2021 года по 1 марта 2026 года. В течение этого периода у садоводов еще будет возможность оформить права на свой сад или жилой дом. дом в упрощенном порядке, если строительство началось до 4 августа 2018 года.
С указанной даты действует уведомительный порядок получения разрешения на строительство частного дома: граждане должны подать уведомление в администрацию города о начале и завершении строительства.
Согласно правилам «дачной амнистии», существует упрощенный порядок оформления дачных построек, а именно: уведомления и согласование строительства с администрацией не требуются, гражданину достаточно вызвать кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и составить технический план (на основании декларации, которую заполняет заявитель), затем гражданин передает диск с техническим планом в МФЦ — и через несколько дней гражданин получает документ о регистрации права собственности на его дом.
«Дачная амнистия» до 2026 года коснется и домовладельцев, которые расположены на участках категории «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства».
Изменения в правилах проведения общих собраний
Есть возможность не уведомлять каждый раз всех участников СНТ о предстоящей встрече.В уставе товарищества вы можете прописать, в какой день будет проводиться годовое общее собрание участников СНТ.Например, каждое второе воскресенье августа в 12 часов по определенному адресу.Тогда решения собрания будут законными и без предварительного уведомления всех участников, если все вопросы повестки дня соответствуют тем, которые указаны в уставе.Но если на собрании будут подниматься другие вопросы, не предусмотренные уставом, то все равно необходимо уведомить об этом членов СНТ (Закон № 369-ФЗ от 09.2020).Изменения требований пожарной безопасности
В 2021 году начинает действовать новая редакция Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ПП РФ от 16.09.2020 № 1479). В соответствии с изменениями, дачникам больше не требуется иметь на своем участке огнетушитель или бочку с водой к началу теплого сезона, после схода снега, а по старым правилам это было необходимо.
Также СНТ должно обеспечить надлежащее содержание дорог и входов в водоемы и пожарные гидранты, а также автоматическое открытие ворот и заграждений для проезда противопожарного оборудования (либо установить круглосуточное дежурство для открытия ворот).
Теперь председатель СНТ обязан оформить паспорт приусадебной территории, если она находится в непосредственной близости от леса и подвержена угрозе пожара.
Возможность возврата налогового вычета при покупке дачи
Ранее возможность возврата НДФЛ при покупке дачи законом не была предусмотрена.Поскольку дома на приусадебных участках не признавались жилыми домами, значит, они не подходили под условия имущественного вычета при покупке жилья.Однако 7 сентября 2020 года Минфин дал новые разъяснения.По их словам, собственник садового участка может произвести налоговый вычет, если дом на этом участке был оформлен в его собственность в 2019 году или позже (№ 03-04-07 / 78389).Именно с этого времени садовый участок стали признавать пригодным для строительства жилых домов.Таким образом, если в документах указано, что здание имеет назначение «жилой» или «жилой дом», то оно приравнивается к жилому дому и его собственник может воспользоваться налоговым вычетом и вернуть себе сумму до 260 000 рублей. (если он по-прежнему имеет право на этот вычет, поскольку законодательство предусматривает возможность сделать это единственный раз в жизни)..
Оксана Васильева, к.э.н. кандидат юридических наук, доцент кафедры правового регулирования хозяйственной деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации
