На что обратить внимание при выборе жилья, чтобы после покупки — не разочароваться
Статья Майка Шилова для Houzz
Помню, как, устроив новоселье в своей новой квартире, мой клиент получил неожиданный комплимент от приятеля-риелтора: «Идеальная квартира для аренды. Соберёшься сдавать – непременно сообщи!». Тогда мы оба посмеялись над этим предложением, но когда спустя какое-то время клиент и вправду собрался сдать квартиру, он убедился в правоте своего товарища. Арендаторы нашлись сразу же, несмотря на несколько удалённое от центра расположение.
Квартира (она на фото — прим. ред.) влюбляла в себя не столько дизайнерскими изысками, сколько разумной планировкой с просторной гостиной, изолированной приватной зоной, продуманными местами для хранения и стирки одежды, а также наличием гостевого санузла при входе, сразу же повышавшего статус недвижимости в глазах потенциальных арендаторов. Я до сих пор считаю, что пространство, с которым мне пришлось иметь дело, никто не смог бы спланировать и обустроить лучше, подчеркнув его выигрышные стороны и завуалировав недостатки.
На фото: планировка квартиры с предыдущего фото
Собственно, эта история хорошо иллюстрирует спорный тезис о необходимости непременной перепланировки в случае, когда вы вселяетесь в новое жильё. Понятно, что в арендуемых квартирах серьёзные переделки чаще всего невозможны, но я почти уверен, что и в случае приобретения спроектированных мной пространств их новые владельцы не стали бы ничего переделывать. Почему? Да потому что из оптимума подчас невозможно выжать ещё больший оптимум. Именно оптимальная планировка (разумные пропорции помещений с необходимым функционалом и визуальной привлекательностью) создаёт феномен пространства, которое проживает свою жизнь в раз и навсегда установленных стенах.
Вывод: перепланировка совершенно точно не нужна квартирам, где кто-то профессионально поработал над улучшением пространства. Еще пара примеров на фото далее.
На фото: пример такой квартиры на пр. Вернадского — дизайнеру Наде Зотовой в работу достался проект с удачной перепланировкой, которую сделали предыдущие владельцы. Менять ее, естественно, не стали
На фото: еще один пример — квартира на Мосфильмовской в доме, возведенном по проекту Сергея Скуратова. «Дом на Мосфильмовской» был назван международной премией Emporis Skyscraper Award одним из пяти лучших небоскребов планеты, построенных в 2012 году. Планировка квартиры полностью устраивала хозяев и дизайнера
На фото: квартира в панельной «трешке», типовой проект — перепланировка не потребовалась
Перепланировка ради перепланировки? — Отнюдь
Есть такое устойчивое убеждение, что для дизайнера перепланировка — самоцель и непременное приложение к приобретению недвижимости. Это не так. Как и пластическая операция — не универсальный рецепт для каждой нестандартной внешности. Кого-то нос крючком и правда может испортить, но зачастую именно лёгкая асимметрия лица добавляет внешности шарм.
Счастливых домов с отличными планировками продается немало. И дизайнеры довольно охотно берут их в работу, не пытаясь передвинуть стены или перекроить пространство. Но все же куда чаще приходится слышать истории, начинающиеся с фразы «несмотря на ужасно спланированное пространство (варианты: «нарезанное на крошечные комнаты» или «с уродливым тёмным коридором через всю квартиру»), я почувствовал в нем потенциал. И после полной переделки дом волшебным образом преобразился!». Вот в этот момент, я считаю, нужно насторожиться.
Нужна переделка? — Не покупайте без экспертизы
При выборе нового жилья можно идти двумя различными путями: найти себе квартиру по душе и освежить ее лёгкими косметическими штрихами или купить квартиру в далеко не идеальном состоянии, но зато в отличном месте и с хорошим видом. И оплатить неизбежную в таком случае «пластику».
К сожалению, не всегда можно сразу определить, сколько именно денег понадобится на такой тотальный ремонт. Ведь порой недостаточно просто расчистить пространство и возвести несколько новых стен, поменять сантехнику и установить кондиционеры. Можно столкнуться с ситуацией, когда нужно вносить коррективы в капитальные конструкции и даже менять ветхие смешанные перекрытия на капитальные.
Продолжение на Houzz
