Назрела задача. Необходимо было сделать очень бюджетный капитальный ремонт 1-но комнатной малогабаритной квартиры за очень сжатые сроки.
Квартира ранее была под долгосрочную аренду. Далее решили сдавать под краткосрочную аренду.
Площадь: 33,9 кв.м
Высота потолков: 2,5 м
Год ремонта: 2016 г.
Сроки проведения ремонта: 1,5 мес.
Бюджет: 540 тыс. руб.
Итак, по порядку. Вдохновляясь различными проектами на сайтах о дизайне и ремонте, решено было произвести капитальную переделку квартиры. Тем более, что вопрос ремонта давно назрел, когда очередная зимовка в квартире показала, что старые окна с щелями, около которых можно было замораживать продукты, окончательно убедили нас сделать не просто замену окон на металло-пластиковые, а произвести капитальный ремонт. Старые сантехтрубы и батареи отопления 45 летней давности тоже уже были на издохе. Скрипучие деревянные полы нервировали бесконечно. А металлическая входная дверь из 90-х годов грохотала так, что весь подъезд, наверно, был в курсе, что в квартиру кто-то зашел, ну, или вышел. Уже просто хотелось кричать: «Уберите это немедленно!!!»
Вот, что было до капитальной переделки.
НАЧАЛО НАЧАЛ
10 мая 2016. Начали демонтаж стен. Снесли все стены санузла, и сделали демонтаж проема в стене между кухней и комнатой. Большую часть стены между кухней, прихожей и комнатой оставили. Она была в хорошем состоянии, хотя не несущая. В нашем сейсмоопасном регионе в роли несущих конструкций в типовых хрущевках выступают железобетонные балки. А межкомнатные стены выполняют роль перегородок между помещениями.
Вот так выглядела квартира после демонтажа стен.
ЧЕРНОВЫЕ, САНТЕХНИЧЕСКИЕ, ЭЛЕКТРО и другие РАБОТЫ
20.05.2016. Полы старые снимать не стали, т.к. задача стояла сделать БЮДЖЕТНЫЙ РЕМОНТ. Далее все половицы протянули саморезами, в комнате под ламинат уложили фанеру, а в прихожей и кухне под керамическую плитку уложили ГВЛ. В ванной сделали новую бетон-стяжку.
Стены для ванной возвели из металлопрофиля и гиспокартона влагостойкого. Часть стен в квартире все-таки пришлось выровнять тем же гипсокартоном на металлопрофиле, т.к. перепад стен был страшный. Остальные стены выравнивали штукатуркой.
Окна заменили на металлопластиковые. Радиаторы поставили отечественные алюминиевые. Сантехтрубы изначально хотели сделать медными, но бюджет уже трещал по швам, и пришлось, стиснув зубы, установить обычные «чернушки». О чем уже жалеем более 5 месяцев, т.к. вода до сих пор (а сегодня 28.10.2016) изначально бежит ржавая, а далее нормально. Но ванна и умывальник очень сильно эту ржавчину впитали, пока не отмывается ((((
Электрику оставили почти по всей квартире старую, только протянули дополнительно 3*4 медный кабель для электродуховки и стиральной машинки, и сделали перенос розеток и выключателей. Для освещения дополнительно сделали разводку под натяжные потолки.
ОСНОВНЫЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
10.06.2016. Уложили керамическую плитку в ванной, в кухне и прихожей. Зашпатлевали все стены под финишную покраску изностостойкой и нестирающейся акриловой краской. Колеровали ее сами. Часть краски даже осталась, т.к. от арендаторов иногда страдают стены и приходится подкрашивать. Очень сильно пожалели, что не оклеили перед покраской стеклохолст. Он бы спасал от сколов краски со шпаклевкой.
Далее уложили ламинат, натянули натяжной потолок и установили все освещение. Двери межкомнатные поставили наши отечественные. Классика. Белая эмаль.
Почти всю мебель, кроме оставшейся старой, и освещение и бытовую технику приобрели в ИКЕЕ. Мебель собирали не быстро. Почти неделю, только по вечерам.
РЕЗУЛЬТАТ
01.07.2016. Квартира полностью готова к сдаче.
Бюджет такой:
Сатехника, сантехмебель, электрика — 55 тыс. руб.
Стройматериалы (черновые, отделочные, двери межкомнатные) — 123 тыс. руб.
Строительно-монтажные работы (демонтаж, монтаж, работа стройбригады, установка окон, входной двери, натяжного потолка, охраннй сгнализации и пр.) — 209 тыс. руб.
Мебель, освещение, бытовая техника, декор и прочее — 153 тыс. руб.
План квартиры ДО и ПОСЛЕ
