Несмотря на обилие квартир в новостройках, вторичный рынок жилья по-прежнему очень активен и такие предложения пользуются спросом. Иногда в объявлениях о продаже попадаются такие определения, как «квартира-полька» и «квартира-чешка». Расскажем об их особенностях, плюсах и минусах.​​​​​​​

304Фото dom.ria.com

многоэтажный домФото dom.ria.com

Названия «полька» и «чешка» поясняются просто — строились дома с такими квартирами с 70-х по начало 90-х годов по польским и чешским проектам во многих городах СССР. У «полек» следующие характеристики:

  • Девятиэтажные панельные дома, подъезды односторонние, лифт один, по четыре квартиры на площадке.
  • В квартирах от одной до четырёх комнат.
  • Санузел отдельно от ванной комнаты за исключением однокомнатных квартир.
  • Балконы просторные, в одно- и двухкомнатных квартирах прямые, в остальных — скошенные, трапециевидные.
  • Есть подсобные помещения — одна или две кладовых.
  • Комнаты по большей части раздельные, в трёхкомнатной квартире одна совмещённая.
  • Кухни всегда небольшие — от 6 до 7 квадратных метров.
  • Высота потолков до 2,65 метра.
  • Площадь квартир варьируется от 34 «квадратов» для «однушки» до 70 квадратных метров для четырёхкомнатной квартиры.

«Квартиры-чешки» похожи на своих «коллег» из польских проектов и отличаются следующими особенностями:

  • Этажей тоже обычно девять, но есть и 12-этажные проекты. Дома необязательно панельные, есть кирпичные и из керамзитобетона.
  • Квартиры одно-, двух-, трёх и четырёхкомнатные.
  • Площадь чуть больше, чем у «полек» — от 35 до 89 квадратных метров.
  • Высота потолков от 2,5 до 2,75 метра.
  • Кухня тоже от 6 «квадратов», но может достигать 7,5 квадратных метра.
  • В некоторых квартирах есть эркер. При этом часто с одной стороны не окно, а дверь на скошенный балкон. Встречаются «Г»-образные, очень просторные балконы.
  • Совмещённый санузел только в однокомнатных квартирах, в остальных — раздельный.
  • Есть раздельно-совмещённые комнаты в трёх- и четырёхкомнатных квартирах.

квартираФото mebel-go.ru

планировкаФото abakan.vsn.ru

У квартир польских и чешских проектов есть ряд преимуществ:

  1. Можно сделать перепланировку, не все стены внутри квартиры несущие. Зачастую кладовую присоединяют к жилой комнате, расширяя её площадь, или превращают в гардеробную.
  2. Балконы достаточно большой площади, можно утеплить и использовать не только в качестве места хранения.
  3. Планировка компактная, но вполне удобная, жилые комнаты чаще всего раздельные.
  4. Перекрытия потолков цельные, их легко выровнять.
  5. Окна большие, что делает комнаты светлее и визуально больше.

Минусы, конечно, есть: тесные кухни и ванные комнаты, отсутствие в домах грузового лифта, вытянутые жилые комнаты. Панельные дома нуждаются в утеплении, в крупных городах фасады обновляют и утепляют власти, чтобы здание было оформлено в одном стиле. Но зачастую утеплением снаружи приходится заниматься самим жильцам, и фасад получается как будто из лоскутков. Сдавать в аренду «чешку» или «польку», конечно, можно, стоимость будет зависеть от региона и расположения дома. Но к элитной недвижимости такие планировки однозначно не относятся.

переделка квартирыФото gd-home.com

При прочих равных данных «чешки» превосходят «полек» по площади квартир, пусть и незначительно, а также по удобству планировок. В целом, эти квартиры отлично ремонтируются, подлежат перепланировке и могут оказаться хорошим выбором для покупки. 

©




Чтобы не пропустить новые статьи, подпишитесь на сайт:

Для подписки введите e-mail:




Смотрите также: