Владельцам малогабаритных квартир приходится искать идеи для оптимального использования жилого пространства. Чтобы увеличить размер комнат, прибегают к совмещению их лоджией. С каждым годом идея совмещения кухни с лоджией становится все более и более популярной, ведь просторная и светлая кухня – это заветная мечта любой хозяйки.

Но такая перепланировка достаточно непростая задача. Она требует документального разрешения и значительных ремонтных работ.

Для начала определитесь, хотите ли вы, чтобы кухня полностью перекочевала на лоджию или же только ее часть. Первый вариант существенно сэкономит место в квартире. Но есть риск проблем с БТИ, пожарной службой (лоджия являются путями эвакуации жителей на случай пожара), с газовой службой (если печь газовая).

Плюсы и минусы дизайна

Плюсы:

— увеличивается площадь комнаты;

— больше света за счет большого окна на лоджии;

— улучшенная теплоизоляция – лоджия дополнительно утепляется;

— немаловажным остается факт, что такое решение выглядит ново и интересно, позволяя организовать все необычно и в современном стиле.

К минусам можно отнести:

— узаконивание планировки – обязательно нужно заказывать проект и ждать разрешения после подачи всех документов. Такой процесс может оказаться достаточно дорогим и затяжным;

— дополнительные расходы на перепланировку балкона с утеплением стен, пола, выведением канализаций и т.д.

Всего существует два варианта соединения балконного и кухонного пространства:

1. Убрать окно и дверь (если выход на лоджию из кухни) при этом оставить подоконную часть стены (может быть необязательное наличие перепланировки, но в случае продажи квартиры все придется вернуть на свои места);

2. Полностью убирать перегородку, тем самым создать одну комнату (изменение планировки квартиры – переоформление соответствующей документации).

Если вы решили сделать полный демонтаж стены, между кухней и балконом. Такой вариант потребует обязательного согласования. И в большинстве случаев разрешения на него вы не получите, поскольку стена будет признана несущей, т. е. отвечающей за прочность здания в целом. Толщина несущих стен определяется следующим образом: 120– 140 мм для панельных домов, свыше 200 мм для монолитных и 380 мм для кирпичных.

Этапы согласования перепланировки:

1. Предоставление проекта в БТИ.

2. Утверждённый проект согласуется с СЭС и МЧС на предмет безопасности.

3. Одобренный проект + пакет разрешений от ЖЭКа + договор от технического надзора согласуется с жилищной инспекцией, где выдаётся разрешение.

4. Жилищная инспекция составляет итоговый акт о перепланировке по завершении ремонта.

Организационный процесс достаточно долгий и хлопотный, но результат того стоит. Главное, спланировать все максимально точно и разумно.

Этапы работы

Первый этап работы — планирование

Ваша задача – тщательно организовать имеющееся пространство, спланировать весь процесс трансформации помещения, составить план работ и списки необходимых материалов.

До начала ремонтных работ следует хотя бы в общих чертах продумать дизайн будущей кухни. Представьте, каким будет интерьер помещения.

В дальнейшем ремонтные работы происходят по стандартной схеме:

— Установка пластиковых окон с трехкамерным стеклопакетом (для сохранения тепла в помещении);

— Вывод водопровода, канализации, проводки;

— Утепление всего балкона;

— Установление пола с обогревом или конвектора;

— Снос стены на кухню. При этом проем укрепляется металлом – необходимая мера безопасности.

— Отделка. По сути, ничем не отличающаяся от кухонной.

Что расположить на лоджии

Проще всего ограничиться установкой предметов мебели и бытовых приборов, не требующих дополнительных систем водо- и парооотведения.

Без согласований и разрешений можно расположить на балконе холодильник, микроволновую печь, мультиварку. Любые приборы, способные вызвать возгорание, взрыв или затопление, придётся долго, утомительно, а возможно, и безуспешно согласовывать с инстанциями, отвечающими за безопасность. Сложнее всего получить одобрение на перенос газовой плиты. Лучше остановиться на электроплите / электрической варочной панели.

На слив для раковины, насос, водопровод, вытяжку с обратным клапаном также необходимо специальное разрешение. Вывод канализации можно осуществить только жителям первого этажа. Не пытайтесь переносить на балкон систему стационарного общедомового отопления, это строго запрещено. Обеспечьте тепло за счёт локальных источников (тёплый пол, электроконвектор и т. п.)

К самым интересным идеям объединения кухни и лоджии относят:

1. Обеденная зона – идеальное решение для малогабаритных кухонь. На лоджии можно поставить стол, или же установить его в виде подоконника. Сюда же вынести удобные стулья или же небольшие кресла. Такая идея не только сэкономит пространство, но и добавит романтики и уюта во время приема пищи;

2. Барная стойка – практично и стильно. Необязательно полностью убирать перегородку. Ее без проблем можно переделать в отличную стойку. Такое решение не просто придаст изящества общему интерьеру, но и будет весьма функциональным открытием;

3. Зона отдыха – мини-гостиная. На бывшей лоджии спокойно поместится небольшой диванчик, пара кресел и небольшой столик. Здесь всегда можно расслабиться с газетой, выпить кофе и поболтать с друзьями;

4. Рабочая зона. Если полностью убрать перегородку, то несколько тумб и какую-то кухонную технику можно будет вынести на балконную часть. Это значительно расширит пространство комнаты, оставит больше места для планировки обеденной зоны внутри;

5. Кладовая – рациональное использование утепленного балкона. Здесь можно поместить множество стеллажей для консервированных заготовок, различного инструмента и кухонной утвари. Практически всегда не хватает места для хранения таких вещей. Но используя лоджию, можно организовать все компактно и аккуратно.