Под словом «малогабаритка» подразумевают разные виды недвижимости. Это могут быть малосемейки (что-то среднее между общежитием и квартирой), гостинки (комнаты гостиничного типа с кухней вместе), хрущевки (с минимальной площадью)… Здесь будут общими именно маленькие габариты, минимальная площадь такого жилья.
С другой стороны, малогабаритки бюджетны и экономны, они вполне подойдут для одного или двух человек. В качестве первого приобретения своей собственной недвижимости это тоже будет хорошим решением, чтобы не скитаться по съемным квартирам. Итак, «хочу купить малогабаритку»: плюсы, минусы, подводные камни, и как ее обустроить, чтобы она выглядела стильно?
Преимущества малогабариток
Начнем с плюсов, ведь они есть у любого типа жилья, пусть и разные (как и минусы, впрочем).
- Бюджетный вариант. Однокомнатные квартиры с минимальной площадью, понятное дело, будут стоить дешевле всего. Это идеальный вариант для старта самостоятельной жизни, но не на съемной квартире.
- Можно купить жилье «за копейки». Если совсем нет средств, можно найти малогабаритку в отдаленных районах города, но зато по стоимости машины.
- Можно жить в самом центре. Если хотите жить в более престижном районе, но на большую квартиру нет средств, малогабаритка тоже выход.
- Вложение денег в недвижимость. Хотите заниматься недвижимостью и сдавать жилье в аренду? Все просто: покупаете парочку малогабариток, и дело пойдет лучше, чем с большими квартирами.
- Экономия на коммунальных платежах. Маленькие квартиры легко отапливать, и электроприборов и освещения тут меньше. Если проживает один человек, то и воды будет уходить меньше.
Недостатки малогабариток
Ну и недостатки есть так же, как и у любого другого типа жилья — плюсы и минусы везде присутствуют.
- Минимум места. Ну, это понятно: в квартире площадью от 18 кв.м будет комфортно одному, максимум двоим. Но с рождением ребенка уже придется искать что-то побольше.
- Мало мест для хранения вещей. Нет никаких встроенных вариантов, а один шкаф уже будет занимать половину комнаты. Но это еще один повод избавиться от всего лишнего!
- Неблагополучные районы. Если малогабаритка не в новостройке, она, как правило, находится на окраинах города, в спальных районах, которые не отличаются хорошей репутацией.
Выбираем малогабаритку: самое важное
- Первая заповедь: отталкивайтесь от расположения малогабаритной квартиры. Если вокруг множество подобных квартир, малосемеек или переделанных общежитий, то вряд ли такой район будет благополучным. Ведь жилье это дешевое, и многие так и живут в нем годами, не сумев купить что-то получше. По статистике, эти люди не самые успешные и… Ну, вы поняли — рискуете жить в гетто.
- Если выбрали квартиру в старом доме, обязательно смотрите на состояние самого дома, даже если внутри квартиры идеальный ремонт. Закрасить трещину или «подлатать» штукатурку ничего не стоит, а вот проблемы внутри перекрытий, крыша, которая течет, канализационные трубы, которые то и дело прорывает и пробки которые постоянно выбивает — это проблема старых домов.
- Узнайте, не перестроена ли квартира из нежилого помещения — это распространенная практика в продаже малогабариток. Обязательно при этом проверяйте все документы: какой статус имеет жилье, сможете ли вы получить прописку и т.д. То же касается и квартир, переделанных на однокомнатные из больших коммунальных. Как делится номер квартиры? Как она числится в государственных органах?
- Ну, и наконец, планировка. При осмотре квартиры сразу определите, где и что у вас будет находиться. Старайтесь выбирать варианты с окнами на две стороны, если нет, то обязательно с окном и в комнате, и на кухне. И сама форма помещений должна быть правильной, не стоит брать что-то слишком вытянутое и узкое, или с нестандартным расположением стен.
Как обустроить малогабаритку?
На минимальной площади играет одно главное правило: сделать ее визуально больше, просторнее, потолки — выше.
1. Максимум светлых тонов в отделке. Не любите белый? Берите кремовые, пастельные тона, но от темных и насыщенных стоит отказаться.
2. Минимум мебели в помещениях. Если комната большая, поставьте один шкаф купе от пола до потолка и во всю стену. И все, больше никакой мебели. Никаких комодиков, тумбочек и прочего, что занимает пространство и реально, и визуально.
3. Минимум декора. Конечно же, декор обязательно должен быть — без него квартира безликая, стандартная, неоригинальная. Но лучше не загромождать стены декорациями, а выбрать что-то одно, что станет стильным ярким акцентом.
4. Многофункциональная мебель. Ну, тут все просто: диван-кровать либо кровать, которая поднимается вертикально, складные стулья для кухни, которые не занимают места, когда вам надо готовить, и т.д.
5. Закрытые системы хранения. Как и в случае со шкафом-купе, выбирайте закрытые системы хранения, куда можно спрятать все, что находится на виду. Куча мелочей будет только загромождать пространство квартиры.
6. Незаметная мебель. Мебель выбирайте под цвет стен. Таким образом, она просто растворится в комнате, будет визуально казаться меньше. Это работает с этажерками, настенными полками, кухонным гарнитуром, шкафами…
7. Больше света. Продумайте освещение. Если в квартире мало света, обязательно используйте и центральный свет, и светильники, расположенные по зонам. В комнатах должно быть светло и просторно.
8. Стекло и зеркала. Зеркала, как известно, отражают пространство, а потому визуально удваивают и расширяют его. А, к примеру, стеклянный стол будет казаться воздушным и не будет загромождать пространство.
При желании можно сделать просторной, стильной и индивидуальной даже самую маленькую квартиру! А вы жили бы в малогабаритке?
