От состояния вторичной квартиры зависит стоимость ремонта перед заселением и скорость переезда. Если новые хозяева снимут обои и ламинат, а под ними гнилые лаги и отваливается штукатурка, придется делать капитальный ремонт. Это может занять несколько месяцев и стоить сотни тысяч рублей.

Эксперты из компании «Ларссон» рассказали, как понять, что квартире нужен капитальный ремонт. Даже если там чисто, светло и новенькие обои.

Цены в статье примерные, для двухкомнатной квартиры 60 м² в Москве. В реальности стоимость ремонта может отличаться: это зависит от региона, перечня работ, квалификации рабочих и других параметров.

?Протекающие трубы — к потопу

Если в квартире протекают трубы отопления, водоснабжения или канализации, их придется поменять.

Замена труб в ванной, кухне и переваривание системы отопления стоит недешево. Но если трубу прорвет и случится потоп, придется переделывать ремонт у себя и еще оплачивать ремонт у соседей.

Большинство отделочных материалов не выдерживают затопления: паркет и ламинат вздуваются, обои отваливаются от стен, краска меняет цвет. Если квартиру затопит, придется ждать, пока квартира просохнет, и делать косметический ремонт

Иногда замена труб приводит к дополнительным расходам. Если трубопровод закрыт коробами из гипсокартона, их придется ломать, а после замены труб возводить заново.

Как выяснить, что трубы придется поменять. Осмотреть все трубы в квартире: разводку труб водоснабжения и канализации в ванной и в кухне, трубы отопления и радиаторы в каждой комнате.

Ржавчина на трубах, мокрые пятна рядом с ними — знак того, что трубопровод придется поменять.

Ржавчина на трубе — признак протечки. В отопительный сезон трубу прорвет, и квартиру зальет горячей водой

Для квартиры в старом доме — например, в хрущевке или сталинке, — нужно узнать дату последнего капитального ремонта. Если ремонт уже проводили, а общедомовые трубы меняли, то замена трубопровода в квартире защитит от протечек. После этого можно делать ремонт и переезжать.

Если трубы в доме старые, замена трубопровода в квартире не поможет: общедомовые трубы все равно будут протекать. Мастера из ЖЭКа могут сломать стену в ванной или в коридоре, чтобы отремонтировать стояк водоснабжения или канализации. Зачастую владельцам квартир приходится восстанавливать стены за свой счет.

Пока общедомовые трубы не заменят на новые, делать ремонт нет смысла.

Если трубы в таком состоянии, лучше присмотреть квартиру в другом доме. Трубы будут все время течь, их будут постоянно чинить — и неважно, что в квартире новый трубопровод

? Старая электропроводка — к пожару

В старых домах — хрущевках, брежневках, сталинках, — встречается алюминиевая электропроводка. Она плохо выдерживает современные электроприборы: если включить одновременно чайник, стиральную машину и посудомойку, может выбить пробки.

Старая проводка перегревается, происходит короткое замыкание. Проводка загорается, а следом — все, что есть в квартире.

Последствия короткого замыкания в квартире. Если вовремя не заметить и не потушить возгорание, пострадает все: отделка, мебель, техника, личные вещи

Чтобы заменить проводку, мастера снимают покрытие стен и потолка, выбивают в штукатурке штробы: канавки, куда укладывают проводку. Затем провода в стенах закрывают штукатуркой, на потолке — прячут под гипсокартон, слоем штукатурки или натяжным полотном. 

Замена проводки обходится дорого: например, штробление бетонных стен стоит от 450 рублей за метр штробы, а прокладка кабеля в гофре по потолку — от 140 рублей за метр. Для квартиры 60 м² нужно не менее 300 метров кабеля.

Как понять, что проводка старая. Если в квартире старая проводка, на стенах будут желтые пятна, похожие на следы от проводов. Они появляются из-за того, что старая алюминиевая проводка сильно нагревается, когда от сети работают мощные электроприборы.

Если проводка часто нагревается, со временем обои или краска на стене меняют цвет. Появляются такие желтые отметины

? Скрипучий пол — к новой стяжке

Если в квартире скрипит пол, значит, есть проблемы со стяжкой: черновым основанием, на которое укладывают напольное покрытие.

Чаще всего такое случается в старых домах, где пол укладывают на деревянные лаги. Лаги гниют, поэтому пол начинает скрипеть.

Так может выглядеть основание пола, если он скрипит. Гниющие лаги неприятно пахнут, в них заводится плесень

Чтобы избавиться от скрипа и гнили под полом, придется полностью демонтировать напольное покрытие и лаги, выровнять и настелить пол заново.

Как понять, что лаги сгнили. Пол скрипит при ходьбе. Возможно, в квартире неприятно пахнет гнилью, сыростью или плесенью, но непонятно, откуда идет запах.

?Кривые стены — к новой штукатурке

Даже если квартира выглядит опрятно, кривые стены — признак того, что ремонт скоро придется переделать.

В квартиру с неровными стенами сложно купить готовую корпусную мебель: она встанет не так, как надо, и ей будет неудобно пользоваться.

К заваленной стене вплотную шкаф не поставить. Придется либо выравнивать стену, либо заказывать мебель по индивидуальным размерам

Кривые стены — показатель, что работу делали непрофессиональные мастера. Возможно, проигнорировали технологию нанесения штукатурки, когда выравнивали стены. В этом случае штукатурка начнет отваливаться через пару лет, придется переделывать ремонт.

Как проверить ровность стен. Первым делом — осмотреть стены. Сильные перепады видно без измерительных приборов. Обратить внимание на то, как стоит мебель: есть ли зазор между шкафом и стеной, какой он формы.

Пузырьковый уровень пригодится, чтобы проверить, насколько стены отклоняются от вертикали. Для этого уровень прикладывают к стене: пузырек в вертикальном уровне должен быть примерно посередине.

Пузырьковым уровнем проверяют, не завалена ли стена. Пузырек воздуха в индикаторе должен быть примерно посередине, между полосками на колбе

?️ Старая отделка — к капитальному ремонту всей квартиры

Если квартира выглядит так, будто ремонта в ней не было лет двадцать — скорее всего, так оно и есть.

Это значит, что приводить ее в порядок придется новым хозяевам. Иначе есть риск получить полный комплект проблем: текущие трубы, осыпающуюся штукатурку, искрящую проводку, скрипучие полы.

На ремонт такой квартиры уйдут сотни тысяч рублей. Придется снять всю старую отделку, заменить проводку, трубы и сантехнику

Чтобы привести в порядок квартиру со старым ремонтом, придется демонтировать всю отделку, заменить трубы, проводку, заново залить стяжку и оштукатурить стены. На это уйдут месяцы и сотни тысяч рублей.

Как понять, что квартире нужен полный капитальный ремонт. По старой отделке: например, выцветшим обоям, отваливающейся плитке, скрипучим деревянным полам.

1. На ржавчину на трубах и потеки рядом с ними. Если есть, трубы придется заменить, чтобы не затопить свою квартиру и соседей снизу.
2. На желтые пятна от проводов на стенах. Это значит, что в квартире старая проводка — придется менять.
3. На скрип половиц. Если в квартире деревянные полы и они сильно скрипят, возможно, под ними сгнили лаги. Нужно снимать полы и менять основание.
4. На заваленные и кривые стены. К таким не поставить готовую корпусную мебель.
5. На устаревшую отделку. Если ремонта в квартире не было лет двадцать, придется менять все: от проводки и труб до обоев.

©

Чтобы не пропустить новые статьи, подпишитесь на сайт: