Если вы купили квартиру с черновой отделкой, это значит, что к моменту получения ключей в ней будут выполнены следующие работы:
- стяжка пола;
- остекление окон, а также лоджий/балконов (если предусмотрено проектом);
- выравнивание стен и потолков;
- РАЗВОДКА системы водоснабжения и канализации[2] ;
- РАЗВОДКА ЭЛЕКТРИЧЕКОЙ ПРОВОДКИ И ТРУБ ОТОПЛЕНИЯ
Въехать в такое жилье сразу не получится. Даем полную пошаговую схему, что нужно сделать и что приобрести для этого — все необходимое для ремонта вы найдете в интернет-магазине «ДоброСтрой»
До начала ремонта
Важное правило, которое владельцам новых квартир стоит учитывать: новостройка в течение 1-3 лет после введения в эксплуатацию дает усадку. В большей степени это касается домов, возведенных из кирпича, в меньшей — по монолитной технологии. Усадка приводит к изменению геометрии здания.
Движение дома выдерживают далеко не все строительные материалы. Они деформируются вместе со стенами, трескаются, ломаются. По этой причине специалисты рекомендуют приступать к ремонту в новостройке не раньше, чем через 2 года после сдачи. Позволить себе такое могут не все, поэтому проведение отделочных работ в новой квартире — вполне распространенное явление. Главное в таком случае — придерживаться рекомендации: первый ремонт выполнять с использованием недорогих отделочных материалов или тех, которые смогут выдержать деформацию, например, можно выбрать линолеум,[4] декоративную штукатурку[5] вместо обоев, стеновые панели вместо кафеля для ванной.
Алгоритм подготовительного этапа:
- оцените бюджет, выделив деньги на случай непредвиденных затрат;
- составьте подробный проект, в котором отметьте все, начиная от размещения розеток до расстановки мебели с указанием ее габаритов;
- определитесь с материалами — облицовка для санузла, покрытие для пола, межкомнатные двери/перегородки;
- подготовьте квартиру — выполните установку унитаза, мойки, временную электроразводку (удлинители, несколько рабочих розеток, источников света);
- соберите базовый комплект подручных средств — кистей, валиков, шпателей, емкостей для строительных смесей, всего необходимого для уборки, приобретите стремянку, защитную пленку;
- согласуйте с государственными инстанциями планы по перепланировке (если намечается изменение устройства полов, перенос ванной комнаты, возведение гардеробных, новых стен для увеличения количества комнат, объединение кухни, ванной с туалетом);
- демонтируйте ненужные стены, расширьте оконные, дверные проемы (если это в планах);
- внесите изменения в разводку труб, счетчиков — первое отключение стояков можно выполнить без согласования с управляющей компанией, если воспользоваться запорно-регулирующими кранами.
Сам процесс
Шаг 1. Грунтовка потолков. Правило любого ремонта — выполнение отделочных работ сверху вниз.
Шаг 2. Монтаж перегородок. Можно воспользоваться гипсовыми или силикатными пазогребневыми плитами, например, гипсоволокнистым листом KnaufСуперлист ФК[6] . При возведении газобетонных стен электрику в них можно провести вместе с общей. В случае с каркасными перегородками электроразводку осуществляют сразу.
Шаг 3. Выполнение гидроизоляции в санузле, на кухне (в комнатах — по желанию). Во время ремонта можно все полы в квартире застелить толем или специальной пленкой для защиты соседей снизу от возможных протечек.
Шаг 4. Оштукатуривание стен. Устраняют неровности на поверхности, чтобы избежать накладывания слишком толстого слоя материала. Оштукатуривание проводят сначала там, где в первую очередь собираются выполнять чистовую отделку.
Шаг 5. Планирование прокладки коммуникаций. Большинство застройщиков сдают квартиры, подключенные к интернету, спутниковому телевидению и другим слаботочным системам. Задача владельца заключается в выборе оптимального пути прокладывания трасс (на данном этапе это выполняется схематично, в дальнейшем будет проводиться штробирование).
Шаг 6. Подготовка пола. Можно использовать традиционный метод на основе цемента/гипса, сухой (подходит для комнат и прихожей) или наливной пол, например, марки BergaufBodenNivelir[7] (подходит для полов с большим уклоном).
Шаг 7. Установка радиаторов отопления или замена установленных застройщиком на более качественные[8] , энергоэффективные. Перед монтажом радиаторов нужно договориться с УК о дате отключения стояков.
Шаг 8. Прокладка электропроводки — перед штробированием на стены маркером наносится разметка. Каналы размещают в параллельной плоскости со стеной, перпендикулярно перекрытиям. Максимальная глубина канала — 2,5 см. Не рекомендуется подвергать штробированию несущие стены.
Шаг 9. Монтаж разводки слаботочных систем (для интернета, сигнализации, камер).
Шаг 10. Установка фальш-стен, коробов, скрывающих трубы, закладных для фиксации светильников и карнизов.
К финишной отделке переходят после высыхания всех поверхностей. Покраску, поклейку обоев, кладку плитки в санузле или в кухонной зоне рекомендуется начинать с потолка. Далее обустраивается чистовой пол, устанавливаются наличники, плинтусы, карнизы, подключается техника. Финальный этап — расстановка мебели и подключение бытовой
Ремонт в квартире с черновой отделкой. С чего начать? .
