Жесткие ограничения и запреты на передвижение из-за пандемии натолкнули многих горожан на мысль о приобретении дачи или дома в деревне. Как правильно совершить покупку, — рассказывает кандидат юридических наук Оксана Васильева.
Как правильно купить дачу, не прибегая к помощи посредников?
— Конкретных указаний быть не может, потому что каждый случай индивидуален и неповторим. Общий совет — будьте внимательны, ознакомьтесь с предложениями, уделите пристальное внимание проверке документов и личности продавца, изучите состояние приобретаемой недвижимости и при необходимости воспользуйтесь услугами специалистов для проведения осмотра. и выявить возможные проблемы.
С чего начать действовать? Каков общий алгоритм покупки дачи?
— Начать нужно с поиска объекта — читать объявления в Интернете, газетах и других СМИ. Молва тоже хорошо действует, а у некоторых знакомых есть знакомые, продающие дачу …
Далее необходимо связаться с продавцом, договориться о встрече для внимательного осмотра объекта недвижимости. Также необходимо ознакомиться с пакетом документов, в который входит акт о сдаче дома в эксплуатацию, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт участка (здесь нужно обратить внимание на тип и назначение земельного участка. ). Далее по базам ФССП нужно искать информацию, входит ли сайт в состав конкурсной массы. Перед покупкой сайта, расположенного в СНТ, необходимо ознакомиться с документами этого партнерства.
Если дачу продает семья, потребуется письменное нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Не помешает познакомиться с потенциальными соседями для более детального изучения предполагаемой покупки.
Изучив всю необходимую информацию, можно приступать к переговорам, в ходе которых стороны согласовывают цену и заключают договор. Далее следует окончательное решение, расчет с продавцом, подписание договора купли-продажи, регистрация договора в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.
На что следует обратить внимание при просмотре объявлений о продаже дачи и при встрече с продавцом?
— Из объявления нужно получить как можно больше информации об объекте. Проведены ли коммуникации, если проведены, то в каком они состоянии, из чего построен дом. Также необходимо сравнить цены на других подобных сайтах.
Продавцу необходимо уточнить всю историю дома, начиная со строительства, а также запросить у него всю необходимую документацию. Кроме того, нужно говорить о транспортной доступности дачи, причем в разных ситуациях, например, в снег или в осенне-весеннюю оттепель. Также нужно поинтересоваться, есть ли на участке коммуникации (канализация, вода, газ, есть ли бензобак — узнайте его состояние), электричество, интернет и телевидение. Можно поинтересоваться, какие соседи живут рядом (особенно это актуально при покупке участка в СНТ).
Как правильно составить договор, что в него обязательно должно быть включено?
— К договору нужно отнестись очень серьезно, он должен быть оформлен письменно, в трех экземплярах: один для продавца, второй для покупателя, третий попадет в Федеральный реестр. К договору необходимо приложить документы: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт участка и дачи, акт ввода в эксплуатацию, согласие супруги и другие документы. В договоре необходимо указать порядок оплаты, порядок государственной регистрации. При желании вы можете попросить продавца уточнить, что указанная недвижимость не имеет обременений.
Заявление о регистрации должно быть подготовлено по утвержденной форме и в соответствии с установленными требованиями.
При личном обращении его может оформить специалист, принимающий документы.
К заявлению о государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо приложить комплект документов. Он включает в себя правоустанавливающие документы (договор купли-продажи), документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя.
Лично документы можно подать в управление Росреестра, на выездной приемной сотрудников Росреестра, через МФЦ. Удаленно документы могут быть отправлены по почте, в электронном виде через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра. Государственная пошлина за удостоверение сделки для физического лица составляет две тысячи рублей, для юридического лица — двадцать два.
Какое время считается наиболее подходящим для покупки дачи?
— Лучше всего покупать дачу зимой. Многие продавцы в это время начинают снижать цены, так как спрос на недвижимость минимальный. Многие покупатели все еще думают, ищут варианты или хотят увидеть участок и дом весной и летом.
В этом году оптимальные сроки покупки уже прошли. Однако, если получился хороший дом-сад, устраивающий покупателя, не стоит откладывать покупку дачи на потом, чтобы в наступающем сезоне, который не за горами, можно было приступить к развитию участка и стать настоящая «шестисотка».
Беседовала Нина Петровна.
