До 1 июля 2021 года при продаже дома физическим лицом в обязательном порядке нужна была оценка недвижимого имущества независимым экспертом. Она устанавливает рыночную стоимость дома, позволяет правильно рассчитать сумму налога, что будет отчислен в госбюджет. Услуги оценщиков платны. Их стоимость оплачивается заказчиком оценки.

Отличным помощником в продаже дома станет сайт https://dom.ria.com/, где получиться быстро разместить объявление, указав ключевые критерии недвижимости.

С июля 2021 года альтернативой услуг оценщиков стал электронный сервис, где оценка недвижимости происходит абсолютно бесплатно в автоматическом режиме.

 

Что выбрать: услуги оценщика или электронный реестр

Использование для оценки электронного реестра дает физическим лицам ряд преимуществ. Среди которых:

  • бесплатное использование;
  • доступность в режиме онлайн;
  • каждому пользователю присваивается электронный кабинет;
  • возможность самостоятельно формировать справку про оценочную стоимость дома;
  • экономия средств на оплату услуг оценщиков.

Для получения доступа к электронному реестру пользователю обязательно нужно быть гражданином Украины, обладать возможностью электронной подписи.

Но помимо преимуществ электронного реестра, нужно учитывать и подводные камни, с которыми придется столкнуться физическому лицу при проведении онлайн оценки дома. Главный из них ‒ система не учитывает текущее физическое состояние недвижимости, из-за чего рыночная стоимость дома или другого объекта недвижимости получается завышенной. Уровень завышения рыночной стоимость может достигать 25% и выше. А это существенная необоснованная переплата для владельца недвижимости.

Поэтому получается, пока этот недочет сервиса остается недоработанным, все-таки выгоднее заказать услуги оценщика. По затратам это обойдется на порядок дешевле, а результаты оценки действительно будут соответствовать фактическому состоянию недвижимости.

 

Какие документы нужно предоставить для проведения оценки

Обратившись за экспертной оценкой, необходимо предоставить следующий набор документов:

  • паспорт гражданина Украины, идентификационный код законного владельца недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или мены;
  • технический паспорт недвижимости БТИ.

Планируя продажу дома, согласно действующему законодательству Украины, без экспертной оценки рыночной стоимости недвижимости не обойтись. Владельцу недвижимости необходимо просто выбрать, какой тип оценки выбрать: заказывать услуги оценщика или самостоятельно воспользоваться системой электронного реестра.

Сообщение Нужен ли оценщик при продаже дома

©



Чтобы не пропустить новые статьи, подпишитесь на сайт:

Для подписки введите e-mail:




Смотрите также: