Будет ли спрос на такое жилье и как дело с подобными квартирами обстоит за рубежом.
18 кв. м — квартира или кладовка?
Предложение ввести в Москве новый класс жилья — площадью от 18 кв. м — прозвучало в конце лета. «Классификацию жилья необходимо пересматривать, — согласна Эльвира Епишина, руководитель службы консалтинга Российской гильдии риэлторов. — В экономклассе уже появились подклассы. Например, «жёсткий эконом». Так, в Подмосковье продают квартиры-студии от 18 кв. м, в регионах запросы чуть побольше — от 25 кв. м. Они пользуются спросом у молодёжи, но распродаются далеко не все. Так что, думаю, этот сегмент будет занимать не более 5% на рынке».
По словам эксперта, разница в цене между классами составляет 20-30%. Поэтому, выбирая квартиру, проверьте, не обманывают ли вас.
Каким классом жить будете?
Массовое жильё
Жёсткий эконом
Квартиры площадью от 18 кв. м освещаются солнцем 1,5 часа (вместо 4), удалённые от детских садов, школ, поликлиник, магазинов, остановок общественного транспорта.
Эконом
- Архитектурный проект: используется неоднократно.
- Материал: в основном панели.
- Окна: отечественные деревянные или пластиковые двойные рамы или стеклопакеты.
- Квартиры: от 28 кв. м, кухня — до 8 кв. м, высота потолков — менее 2,7 м.
- Общие зоны: стандартная отделка.
Комфорт
- Архитектурный проект: усовершенствованный серийный, повторного использования, индивидуальный.
- Материал: панели, керамический кирпич, монолит, допустимо использование пеноблоков.
- Окна: импортные пластиковые стеклопакеты.
- Квартиры: от 34 кв. м (студии — от 28), кухня — от 8 кв. м, высота потолков от 2,7 м, комнаты изолированные, кладовки, большие балконы.
- Общие зоны: улучшенная отделка.
Жильё повышенной комфортности
Бизнес
- Архитектурный проект: индивидуальный, с дизайнерской проработкой.
- Материал: керамический кирпич, монолит, допустимо использование пеноблоков.
- Окна: импортные пластиковые или деревянные стеклопакеты с энергосберегающими стёклами. Повышенная площадь остекления.
- Квартиры: от 45 кв. м, кухня — от 12 кв. м, высота потолков — от 2,75 м, свободная планировка, не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.
- Общие зоны: высококачественная отделка (декоративная штукатурка, керамическая плитка и т. д.).
Элит
- Архитектурный проект: авторский, известного архитектора, с глубокой проработкой элементов здания с учётом рельефа и ландшафта.
- Материал: керамический кирпич, монолит.
- Окна: Импортные фиберглассовые и деревянные стеклопакеты с энергосберегающими стёклами. Повышенная площадь остекления.
- Квартиры: от 60 кв. м, кухня — от 20 кв. м, высота потолков — от 3 м, эксклюзивные планировки, зимний сад, хозяйственные помещения в цоколе здания, не менее 2 санузлов.
А как у них?
В Гонконге продаются апартаменты площадью около 17 кв. м. Цена — 33 млн руб.
В Китае можно арендовать микроапартаменты площадью 2-4 кв. м (помещается кровать, столик). Цена аренды — от 2,5 тыс. руб. в месяц.
В Японии популярны капсульные отели с номерами площадью 2 кв. м и высотой потолков 1 м. Там есть телевизор, Интернет, телефон.
Цена за ночь — около 1,5 тыс. руб.
Источник: Федеральный фонд содействия жилищному строительству, Единая классификация многоквартирных жилых новостроек
